Одним из самых популярных в последнее время типов частных строений являются каркасные дома, сметы на их постройку включают большое число атрибутов. На формирование основного их числа оказывает влияние сама технология. А строятся на каркасные дома, сметы на основании проектной документации. То есть, сначала формируется проект, затем выполняется расчет, а потом подготавливается смета. Мы остановимся на основных моментах, входящих в состав сметы на каркасный дом.

Из чего состоит  каркасные дома, сметы

Сметы подготавливаются на любое строительство и в данном случае не исключение каркасные дома, сметы на них содержат два основных раздела:
• строительный;
• инженерный.
По каждому укрупненному разделу составляются сметы локального характера, в зависимости от типа работ. К каждой смете прикладывается спецификация, в которой указаны все материалы, используемые для конкретных целей. Все эти минисметы затем суммируются, а итог формирует сводную смету.

Строительная часть сметы

Строительный раздел сметы включает затраты в стоимостном выражении. Все затраты подразделяются по типам работ. Как показывает практика, в строительном разделе сметы содержатся следующие локальные документы:
• смета на земляные работы;
• смета на фундамент;
• смета на силовую конструкцию;
• смета на кровлю;
• смета на наружную отделку;
• смета на окна и двери;
• смета на внутреннюю отделку.

Рассмотрим каждый из этих локальных документов в отдельности. Итак, земляные работы в ходе строительства каркасного дома чаще всего носят не сложный характер. Исключение составляет вариант, когда возводится цокольный этаж или подвальное помещение. Обычно, возводится облегченный вариант фундамента, и земляные работы по максимуму представляют собой разрытие и последующую засыпку коммуникационных траншей.

Смета на фундамент включает в себя все материалы и работы по установке фундамента. Это могут быть винтовые сваи, подготовка закладка бетона. Кроме того в ведомости, прилагающейся к смете, указываются затраты на труд рабочих, использование различного оборудования и машин.

В смете на конструкцию, то есть каркас сооружения, указывается точный расход всех пиломатериалов, в частности бруса. Здесь используются расчеты, приведенные в проекте. Кроме того указывается точное количество материала, используемого в качестве обшивки: сип-панели, доски, горбыль, ДСП, OSB, фанера и т.п. Здесь же будут указываться материалы для стенового сендвича – утеплитель, паро-, гидроизоляция. Отметим, что в принципе сметы могут быть и разделены по назначению, то есть затраты на каркас, затраты на стены и перекрытия.

Затем следует подробный разбор кровли. В смете на крышу указываются кровельные материалы, причем не только верхние, но и используемые для стропильной системы, утепления и т.д. Наиболее простой с экономической точки зрения и выполнения является двускатная кровля. Чем сложнее будет ваша крыша, тем более серьезная будет смета.

Отдельно отметим, что в сметах учитывается не только труд рабочих по укладке того или иного материала, возведению того или иного элемента, но и работа механизмов, оборудования и машин. Работа на высоте, кстати говоря, обходится дороже. Также необходимо предусмотреть отходы, на которые закладывается определенный резерв материалов. Без него не обойтись и чаще всего используются специальные коэффициенты, позволяющие выполнить более менее точный расчет.

Так как любой каркасный дом обязательно отделывается снаружи, то смета будет содержать и этот раздел. Сюда войдут и работы и материалы. Например, это могут быть виниловый сайдинг, штукатурка, фасадные панели, вагонка, блок-хаус и т.д. В проекте указываются все используемые для внешней отделки материалы, и составляется расчет, на основании чего формируется смета.

Смета на внутреннюю отделку формируется аналогичным образом. В целом выбор материалов просто огромен и в проектах должны быть указаны все используемые материалы. Однако нужно принимать в расчет, что смета ориентируется на среднерыночные цены. А строители или будущие владельцы дома могут приобретать материалы и по другим ценам, например в опте и дешевле. Однако все расчеты в смете ведутся по средним показателям, и таким образом, сметный расчет также будет усредненным.

Инженерный раздел сметы

В этом разделе рассматриваются все коммуникационные вопросы и работы с ними связанные. Это водопровод, канализация, вентиляция, отопление, электричество и кондиционирование. В расчете участвуют не только внутридомовые работы, но и внешние, ведь большинство коммуникаций соединяет дом с сетями. В итоге в отдельных ведомостях указываются все материалы и перечень работ. Все указывается в стоимостном выражении.

На основании этих двух разделов формируется глобальная смета, по которой будут строиться каркасные дома, сметы в каждой строительной организации будут свои. Учтите, что все детали сметы необходимо тщательно проштудировать, чтобы избежать перерасхода материалов и платы за воздух. Также неплохо будет, если вы сможете провести сравнительную характеристику смет на примерно одинаковые объекты у разных подрядчиков. Но учтите, что качественные материалы и квалифицированный труд не могут стоить дешево, как и хороший дом.