Как строители лохов обувают. ч.2- компании. Уровень 1- низший.

Часть 1 была посвящена работе с СБШ. Будет продолжение

Тут же мы разберем, как происходит развод на лоха компаниями без указания конкретных. Долю тех компаний, а это 5-10% на рынке, которые работают в «рамках» мы не берем в обсуждение.

Итак, есть несколько уровней мастерства управления заказчиком.

Уровень 1- низший

Тут располагаются компании выжимающие максимальный процент, а это до 70% от суммы договора. Мелкие ИП, ООО занимающиеся строительством МАФов (бытовки, типа домики дачные, что и есть те же бытовки, дома из бытовок).

Берут кол-вом. Как правило, это пара бывших строителей-шабашников, которые перешли на уровень выше и открыли в себе некоторые способности общения с народом. Занимаются составлением типа-смет и конечно же без каких-либо проектов, как правило владеют пилорамами. Лес для которых покупается в районе 1000 руб/куб.(это информативно) Далее после заключения шаблонного договора, а то и без него, ставят на объект те же СБШ, оставляя себе процент. Обычно 30-50% от общей суммы договора. Иначе говоря, в среднем 60т.р.-80т.р., ну и около 15 заходов в месяц. То есть около 1 млн.

В чем соль,- спросите вы? А все дело в том, что:

1. Качество и сортность материалов, используемых при так сказать, строительстве, зависит полностью от одной мысли- заработать максимально на процессе. Там и плесень, и грибок будет, и много еще чего..

2. Понятие технология отсутсвует как и в варианте работы просто с СБШ

3. Риск незавершенности строительства очень велик, как и сроки.

4. Рекламация и тому подобное- можно забыть.

5. Стоимость договора может, да что может, точно вырастает в процессе строительства в 1,5-2 раза.

6. Итоговое строение «живет» как правило до 5 лет. Возможно, в нем будут жить не только заказчики, но и грызуны, грибы, плесень, бактерии и другие живые организмы, приобретенные в результате строительства))

Если, конечно, вас как заказчика эти пункты-проблемы не смущают, вы обладатель железных нервов и вы готовы платить за иллюзию сотрудничества с псевдокомпанией, то удачи!

Если требуется избежать вышеперечисленного, то для минимума:

1. Проектируем, делаем смету. Либо сами, либо прибегаем к помощи третьих лиц.

2. Закупаем собственными силами

3. Логистика — сами!

4. Нанимаем прораба с функционалом проджект-менеджера

5. СБШ только с договором-подряда с указанием всех участников СБШ!

Как строители лохов обувают.

Что ж… Смотрю, как работают «коллеги», слушаю истории из жизни заказчиков, знакомых… Как и чем люди руководствуются в поисках бригад, компаний, как ведется с ними работа в процессе, и чем дальше, тем ужаснее картина.

Сразу скажу: если читающий эти строки деньги не зарабатывает, а получает, раскидывается на все и без ума, можно далее не читать.

Начну с простого- с пристройки к дому.

Действие происходило в глубинке Тверской области. Людям понадобилось пристроить к дому так называемую «добавку», или «пристроить дом к сараю», в итоге получилось «сарай к остаткам дома», но об этом ниже… Как водится на деревне, поселке и т.д., в работу взяли «сарафанное радио» для получения информации об исполнителях. Что ж, выбор был не велик… Одна-две бригады, точнее СБШ — «Строительная Бригада Шабашников».

Что требовалось:

теплая каркасная пристройка к бревенчатому дому по длинной стороне в размерах 6х3, три стены. На первый взгляд, все тривиально. Но! Тут же СБШ) Конечно же, никакого проекта, сметы и прочего в данной ситуации просто не могло быть, а были руки, молоток, бензуха, а остальное на глаз и с фразой «не дворец съездов строим», но по цене дворца). Цена возрастала несколько раз в процессе строительства. Изначальные обещания по цене, а это 99000, увеличились в 3 раза… и достигла отметки в 350000 руб…, что отличается от реальной сметной (240 тр) на 110 тр в +. И эти деньги за 6х3 в три стены и односкатной кровлей. Говоря про так называемую комплектацию: каркас 40х90, естество (естественная влажность) конечно же, стены OSB 8 мм снаружи и внутри, пленки вообще полиэтилен, утепление — рулон напиханный, именно напиханный, так как конструктив каркаса не давал возможности сделать правильную укладку.

Никакой контробрешетки и т.д. Кровля односкатка профлист, монтаж которого сделан по принципу «делаю как знаю». Полы — OSB. Утепление тем же способом, что и стены, по потолочным. Что ж.. люди отдали 350000 руб., стройка длилась 3 летних месяца. Там же еще электрика была, 2 розетки и три плафона. Фундамент делала иная СБШ и отдельные деньги.

В СБШ было 6 участников, 3 из них- ротационные в процессе, 1 главный.

С момента строительства прошло 3 года. Имеется плесень/грибок по стенам внутри, строение заваливается на бок. Температуру внутри поддерживать очень затруднительно. О вентиляции даже не вспоминали.

«Скупой платит дважды»? Думаю, что не совсем уместно. Тут скорее доверие слухам, наивность и легкий стадный инстинкт. Соседу сделал «Вася с пацанами», значит мне тоже должен сделать «Вася с пацанами».

Как СБШ смету «варят» и почему заказчик лох… Об этом завтра, то есть 26 октября 2018.

А ниже фото остальных творений СБШ

автор Артем Ландышев

Зимний дом в лесной чаще

В течение зимы владельцы дома Эрик и Фиона пересекают глубокий и дрейфующий снег штата Вермонт, чтобы добраться до места, в сопровождении своего сына Франко. Поездка занимает около часа от их дома на озере Шамплейн в Берлингтоне, штат Висконсин, до северной оконечности Национального леса Зеленых гор.

Ближайшая дорога заканчивается в паре километров от дома, а далее снегоход или… Таким образом, автомобиль остается на трассе, и через пешеходный мост открывается финишная прямая к дому.

Кухонные шкафы, выполненные строителями, имеют отделку «молочной» краской. Старинный шкаф с подобной окраской. Раковина и столешницы — природный камень.

Полы из твердых пород древесины восстановлены после демонтажа амбара. Винтовая лестница, ведущая к спальне, также является замечательной находкой при проектировании.

Итоговая сметная стоимость была еще одной проблемой. Бюджет был жестко ограничен, половина из которого шла на работы связанные с участком: электричество, септик и т.д. Фундамент свайный, так как доступа для заливки нет. Открытая, просторная планировка и высокие потолки добавляют пространства к имеющимся 80м2 .

Спальня супружеской пары находится над входом. Большая внутренняя обстановка была обнаружена на местных спасательных дворах.

Деревянный домик для детей на садовом участке

Каждый взрослый мечтал в детстве о своем шалаше или доме. Нередко его строили из подручных материалов в укромном месте или рядом с домом.

Такой дом позволяет ребенку почувствовать себя самостоятельным, получить личное пространство, где можно устанавливать свои законы и порядки, играть с друзьями, хранить секреты.

Для родителей – это прекрасная возможность научить ребенка многому в игровой форме, при этом обучение не будет скучным и навязчивым. Ребенок будет в зоне видимости, но при этом сможет играть самостоятельно.

Инструкция для папы: как построить дом

Если у папы есть дочка, он просто обязан обеспечить своей принцессе дворец. Сыну можно выстроить замок.

Можно совместить проекты и найти общее решение, которое придется по душе и мальчику, и девочке.

Можно начать с незамысловатой, но очень функциональной постройки. Для этого вам понадобятся: бруски, соединительные уголки, гвозди, фанера, вагонка, кровельное покртие, декоративные элементы.

Примерный план работ.

1. Выберите понравившуюся картинку. Определитесь с размерами.

2. Постарайтесь найти приблизительный проект либо самостоятельно набросайте план работ на бумаге.

3. Подсчитайте количество необходимого материала. Сосставьте смету.

4. Подготовьте площадку под строительства с учетом особенностей рельефа, местоположения на участке и предпочтений будущих хозяев дома.

5. Приступайте к строительству, убедившись, что все материалы в наличии.

Этапы строительства совпадают с этапами строительства дома или дачной беседки. Только в этом случае вы строете миниатюру.

Окна и двери можно оставить в виде отверстий, но при желании можно изготовить настоящие, «взрослые».

Внутри отделка на ваше усмотрение. Помните, что домик должен быть в первую очередь безопасным для детей. Все материалы следует обработатьсоответствующим образом и никакой химии! Предоставьте ребенку право выбора. Пусть это будет его первый опыт принятия решений и воплощения своих замыслов.

Каркасная беседка из дерева своими руками.

Как построить беседку на дачном участке своими силами? Существует огромное количество готовых проектов и пошаговых инструкций в помощь всем рачительным хозяевам. Это не только экономия денежных средств, но и увлекательное занятие, в котором могут поучаствовать все члены семьи и создать свой неповторимый райский уголок.

Какой бы проект каркасной деревянной беседки вы не выбрали, следует помнить, что дерево перед началом строительства необходимо обработать пропитками – антисептической и антипиренной. Так вы защитите его от быстрого гниения и улучшите его огнеупорные свойства.

Перед началом строительства было бы нелишним позаботится о площадке, на которой будет возводиться постройка. Даже самую простую летнюю беседку лучше не устанавливать на землю. Прямой контакт дерева с землей нежелателен – это приведет к порче древесной породы.

Итак, снимаем дерн, убираем корешки растений, готовим «подушку» из щебня, песка, тщательно утрамбовываем. Затем выбираем фундамент. Это могут быть готовые бетонные блоки либо, если есть время и желание, можем выложить кирпичные столбики. Расстояние между опорами не должно превышать 1,5 метра. Не забудьте выверять уровень.

На столбики укладываем рубероид– это гидроизолирующий материал. Далее делаем нижнюю обвязку из бруса. Лучше усилить крепления с помощью строительных уголков, это даст вам необходимый запас прочности.

Затем устанавливаем вертикальные стойки согласно проекту. С помощью строительного отвеса выверяем вертикаль – это ответственный момент в процессе строительства беседки. Укосинами зафиксируем стойки. Их можно сделать капитальными или временными, если проект беседки не предполагает наличие стен. Капитальные укосины запиливаются под углом 45 градусов, временные крепятся с внешней стороны углов.

Теперь можно перейти к верхней обвязке. Опять же используем уголки для надежности крепления. Теперь укладываем пол, предварительно обработав доску антисептиком. Лучше сразу нанести на пол защитный состав на основе масла. Средний обвяз делается по желанию, если проект беседки его предполагает.

Приступаем к изготовлению треугольников под кровлю. Их мы поставим на каркас. Лучше сделать крышу со свесами. Тогда беседке не страшен будет дождь и порывистый ветер. В стропилах необходимо сделать треугольные запилы – «посадочные места». Далее конек и поперечины. Красим. Некоторые кровельные материалы требуют обрешетки. Если вы на все руки мастер – из множества вариантов крыши можно выбрать не самый простой, а тот, который придется вам по душе.

Переходим к отделке. Используем вагонку, декоративные панели, обрешетку. Далее украшаем цветами и тканями. Цветовую гамму и дизайн интерьера можно выбрать самостоятельно – это можно поручить прекрасной половине семьи или младшему поколению. Простой или сложный проект беседки вы для себя подберете – не важно. Главное, что беседка, построенная своими руками будет поводом для гордости и местом незабываемых семейных посиделок.

Беседка для дачи – какую выбрать?

Беседка на нашем участке – островок уюта и тепла, где можно в любую погоду собраться за столом всей семьей. Основу конструкции садовых беседок составляет каркас и кровля. Дополнительно можно настелить пол и возвести стены. В зависимости от Ваших пожеланий и функционала беседки, Вы можете выбрать любой тип беседки.

Беседка может быть оборудована кухонной мебелью, печью, мангалом для приготовления пищи, но может быть и попроще. Основной элемент беседки — это крыша, с ней не страшен дождь. Однако, современный дизайн дачных беседок не обходит вниманием стены и пол, необходимые для поддержания температуры внутри строения. Они же защищают от сильных ветров или палящего солнца и от глаз любобытных соседей.

Строительство беседки: чем заменить стены?

Существует два основных вида беседок –летний (открытый) и зимний (закрытый). Открытые беседки часто бывают без напольного покрытия и без стен. Устанавливаются и без подготовки места – на траву. Закрытые беседки – более фундаментальные строения. Их как правило устанавливают на фундамент. Для беседок более легких – каркасных из дерева, полимеров либо металла — подойдет столбчатый фундамент. Для более тяжелых конструкций, например, из кирпича – ленточный.

Внешний вид беседки будет зависеть от наших пожеланий и предпочтений. Конструкции летних беседок можно украсить декоративными элементами. Современные возможности позволяют выбрать материалы на любой вкус: декоративные панели, обрешетки из дерева, шторы из джута и тростника, полотяные ширмы и многое другое. Из доски можно сделать пол летней беседки и использовать ее в нижней части стен, верхнюю часть все же лучше визуально не утяжелять и использовать обрешетку различных размеров и форм. Такую обрешетку прекрасно дополнят вьюнковые растения.

Еще одним вариантом стены может быть переносная конструкция наподобие ширмы. Она прекрасно защитит от солнца и создаст ощущение защищенности, однако дождь и сильный ветер ей побороть не под силу. Долговечностью такой вариант стены также не отличается. Большой популярностью пользуются застекленные беседки, полностью защищенные от дождя, ветра, насекомых и некомфортных температур.

Любой из вариантов каркасной беседки можно построить своими руками. Главное, выбрать понравившийся и удобный для вашей семьи проект.

Если у вас напряженную жизнь, приятно побыть в спокойствии… А если из вашего дома открывается захватывающий вид, тем лучше.

Дом представляет собой сочетание традиционного и деревянного каркаса. Экстерьер сделан из дерева и стали. И ржавчина на нем преднамеренно, она служит защитным покрытием.

В здании также есть места, которые дают больше света извне, добавляя пространства.

«Все любят находиться в одной комнате вместе», — говорит владелец дома. Дизайн практичен и прост, с открытой кухней, гостиной. У владельцев не было необходимости в игровых комнатах и ​​библиотеках; нужен легкий доступ к месту для разгрузки лыжного снаряжения, снятию мокрой одежды и доступа в теплую комнату, где будет возможность выпить чашку чая.

Преимущества клееной древесины в строительстве. Основные характеристики клееной и цельной древесины.

Древесина, именуемая цельной, — это материал, получаемый путем внешней обработки дерева. Клееная древесина — искусственно созданный материал, в основе которого также лежит дерево. Какой материал выбрать для строительства? Рассмотрим оба варианта, сравним и выберем наиболее выгодный.

Для доски из цельной древесины прежде всего характерна «постоянное напряжение», иначе говоря состояние постоянной нагрузки. Неблагоприятные условия внешней среды всячески «издеваются» над доской и брусом из цельного дерева, заставляя их деформироваться. В результате этих неустанных процессов деформации структура цельного дерева становится неоднородной, появляются трещины. На сегодняшний день спрос на стройматериалы из древесины не позволяет высушивать дерево надлежащим образом, и мы имеем дело с древесиной естественной влажности. Однако, такая «недосушенная» древесина впоследствии имеет все шансы превратиться в испорченный материал. Считается, что 1 см толщины древесной породы «сушится» год. Примером надлежащей сушки древесины могут служить образцы деревянного зодчества, сохранившиеся до наших дней.

Преимущества клееной древесины и ее основные характеристики.

Все чаще в строительстве применяется клееная древесина, имеющая свои «плюсы». Это тот же древесный массив, но состоящий уже из нескольких склеенных между собой слоев, называемых «ламели». На первых этапах производства клееная древесина имеет уже 8-12% влажности. Все суки и иные дефекты устраняются. Слои дерева накладываются таким образом, чтобы обеспечить материалу максимальную прочность и долговечность.

На конечном этапе клееной древесина приобретает требуемый размер.

Клей, используемый в производстве клееной древесины, имеет полезные свойства – такие, как огнеупорность, водостойкость, прочность. Он защищает древесину от неблагоприятных условий внешней среды и продлевает ей жизнь.

Клееная древесина – довольно прочный материал. Его часто используют в строительстве многоэтажных домов.

Еще одним преимуществом клееной древесины является ее эластичность. Это позволяет выполнять из дерева различного рода конструкции – достаточно на первом этапе придать ламелям нужную форму.

Цельная древесина – это древесина как из лиственных, так и хвойных пород дерева. Клееная древесина изготавливается только из хвойных пород дерева. Разница между хвойными и лиственными породами заключается в скорости впитывания влаги. Хвойные породы дерева медленнее пропитываются влагой, чем лиственные, что препятствует деформации строительных конструкций.

Основные характеристики клееной древесины:

• легкость материала

• прочность и стабильность

• отсутствие дефектов и трещин в структуре древесины

• огнеупорность

• не нуждается в дополнительной защитной обработке

• правильная влажность

• эластичность ламелей

Характерные особенности цельной древесины:

• полностью натуральный материал

• не огнеупорная

• наличие дефектов в структуре

• часто повышенная влажность

• подвержена быстрому износу

• нуждается в дополнительной обработке химическими составами в целях защиты

Чтобы картина была более полной, стоит рассмотреть еще и соотношение цена-качество. Но об этом уже в следующей статье.

Сарай-стайл. Есть ли жизнь в сарае?

Как рассказывает владелец данного «сарая», называя его «патихаус» , обычно дом полн музыки и оживленных бесед прерывающихся смехом… Но если пространство служит «питихаусом», это не всегда было так. Все началось как хранилище, «сарай для хранения старых транспортных средств и вещей», — говорит Джек. Натали объясняет: «Первоначальная идея состояла в том, чтобы иметь место для хранения с жилой зоной наверху, в которой мы будем жить, пока мы не построим дом на другом участке».

«Когда мы вкладываем больше времени и энергии в сарай, тем больше мы в него влюбляемся», — говорит Натали.

Наличие места отдыха на выходные не было единственной движущей силой строительства этого места. «Поскольку мы оба были из сельской местности, мы видели, как исчезли эти прекрасные старые амбары, и это было душераздирающим, — говорит Натали. «Это был наш способ вернуть историю к жизни, и молодость».

Желая, чтобы как можно больше людей наслаждались домом, Джек и Натали вдумчиво проектировали и оснащали свой сарай. На первом этаже дома доминируют две общие жилые зоны. Кухня, столовая и семейная комната располагаются на одной стороне сарая, а на противоположной стороне — большая комната со встроенным баром, игровой зоной и телевизором, в комплекте с гидравлическими лифтами и окнами, открывающимися наружи. По всей площади в 450 квадратных метров дома большая часть это места для встреч, а также уютные зоны для более интимной беседы). Никаких деталей не было упущено. Древесина, олово, железо и камень, светильники и старинные створки.